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为什么大家都说黄奇帆离任后,重庆的房价会暴涨

http://www.sj998.com  2016-12-30 18:05:01  作者: 盖老师   来源: 商界

商界导读:今日,重庆市长黄奇帆再度成为热点人物,占得多家媒体的头版头条,不过这一次看到的却是有关他卸任重庆市长一职的消息,按理说,政府官员的工作调动是常事,一般情况下新闻媒体也大

今日,重庆市长黄奇帆再度成为热点人物,占得多家媒体的头版头条,不过这一次看到的却是有关他卸任重庆市长一职的消息,按理说,政府官员的工作调动是常事,一般情况下新闻媒体也大都是以简讯的形式播报,为何这一次黄市长正常的工作调动会引起如此轰动的反应?

原因很简单,因为在过去几年里,几乎每一次,黄奇帆的“股评”和有关经济方面的言论,都会受到关注,有人戏称他是“黄大嘴”。在外界黄奇帆还有很多名号,“重庆CEO”、“金融市长”、“股评家”,黄奇帆自己却说,相较于市长,更愿意外界把他当做一个经济学者,“市长只是个职务,经济学者是终生的。”他曾表示:“股市的调控出牌的顺序打乱了,大家就会输。”而如今股灾,正印证了黄奇帆的看法。然而对于重庆人民而言,印象最深刻的还是他对付房地产很有一套。他的“控房政策”得到了全国人民的高度认可,狠狠扇了北上广深等一线城市的房价一巴掌,让重庆人民收获了无数外地同胞羡慕嫉妒恨的眼光,同时,黄奇帆的名号也在全国彻底火了。

黄奇帆的“武林秘籍”

那么黄奇帆在任期间是如何管理房地产,给重庆房价上紧绳子的?

第一条他当好了大地主的角色。

重庆有一个独步全国的地票政策,其实际为城乡建设土地供给机制创新,脱胎于“城乡建设用地增减挂钩”,实现的经济功能也类似,即把农村闲置、废弃、低效占用的建设用地,经由在农村复垦、在城区落地,“移动”到地价较高的位置来使用,从而释放土地升值的潜力。地票的使用,95%以上落在了承担人口、产业集聚功能的都市功能区及城市发展新区。

黄奇帆是金融高手,重庆的金融市场长期处在政府的强势管制之下,政府通过市场化的交易方式,在相对保障农民财产性收入的前提下,牢牢控制了土地的供给和配置权。地管住了,钱管住了,幺蛾子就飞不出来了。

第二条,黄奇帆治理房市,发明了几个原则。

他规定,重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%;

他规定,政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。

他还规定,住宅建设每平方公里要容纳一万人,工业园区用地,每平方公里不得少于100亿元产值。

黄奇帆的这些原则,“简单粗暴”,而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到,但却非常有效。依我看来,在这几条黄氏原则之外,可以再增加一项:一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。

中国有句古话,叫“螺蛳壳里做道场”。要把房市治理好,限购限贷是凉快一时的狗皮膏药,土地财政改革遥遥无期,唯一可靠的,恐怕正是,全国的市长们像黄奇帆那样,把自己关进“螺蛳壳”里,在那里做好自己的道场。

众说纷纭的“动荡时期”

黄奇帆在重庆干了15年,市长当了6年,从2013年到2015年,重庆的GDP增长“三连冠”,领跑全国,可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的五年里,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价却只增长了12%。就在最为疯狂的这一年里,从去年6月迄今,重庆房价只涨了0.4%,而且,既不限购,也不限贷。他在任期间,重庆的房价不但低于成都、南京、武汉、西安等地,甚至还比不上兰州和南宁。

如今黄市长卸任,众多重庆人民开始慌了神,从昨天下午卸任新闻还未正式发布之前,朋友圈就炸开了锅,纵览朋友圈言论,大多数人的观点都指向了一处,重庆的房价怕是稳不住了,一波上涨潮即将来临,甚至今天已经有爆料称,原定的今天土地拍卖被公告暂停......

为什么大家都说黄奇帆离任后,重庆的房价会暴涨?我问了很多人,有一部分人称这是对政策的敏感分析,对未来经济形态趋势的把控,也有人称,可能是开发商想借机趁虚而入,炒高房价的手段,而更多的人说,不知道为什么,就是感觉会涨,这是来自普通人民群众对于房价一种形态意识里的恐慌和无奈。

大家有这样的反应并不奇怪,因为黄奇帆让人津津乐道的点就在于房地产的调控以及房价的抑制,在如今这个房价飞涨,泡沫横生的的年代,这算是最实在最能让老百姓感受深触的惠民政策了,这位“房地产敌人”的离开,必定会给房地产业带来一些变化,而给人最直观的反应可能就是重庆房地产要松绑了。

未来重庆房价何去何从

我们可以从以下几点细节去揣摩一番:

第一个细节:2016年3月中央发布文件,要求清理压缩现有的土地储备机构,进一步规范土地储备,随后重庆市出台了相应政策,将土储机构数量从72个缩减为41个,八大投的土地储备职能逐渐被剥离,仅地产集团可代为执行市土地储备中心职能。

第二个细节:2016年重庆政府出台供给侧改革方案,明确规定两年内重庆市土地供应量逐年减少10%,大规模供地的思路或有所转变。

第三个细节:2016年上半年重庆主城区土地成交总量同比下降近一半,而溢价率却提升至23%,为历史最高点,以量为主导的土地供给思路或将改为以质为主导。

第四个细节:“一带一路”、成渝城市群等国家级规划的指导下,政策红利将逐渐释放,重庆尤其是主城区具备了向周边乃至全国集聚人口的能力。

第五个细节:重庆GDP继续保持两位数增长,增速领先全国,在电子信息和汽车产业的双龙头带动下,中新合作也进入了实质性的推动阶段,重庆的城市吸引力越来越强。

透过以上细节,加之黄奇帆市长的离任,你觉得未来重庆的房价会走向哪里?更多精彩内容,请点击http://t.kanshangjie.com/r4 

 

 

责任编辑:张莉萍

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